Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Neu-Ulm ist ein Stadt mit 58.707 Einwohnern im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Neu-Ulm sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 101,94 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,55 % und 3,89 % mit einem Mittelwert von 3,63 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen12.24 € (10.39 € bis 15.07 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,049 € (3,515 € bis 4,651 €) durchschnittliche Rendite 3.64 % (3.55 % bis 3.89 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.56 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.73 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neu-Ulm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 859,33 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 111 559,77 € Gebühren für den Makler + 7 809,18 € Grunderwerbssteuer + 3 904,59 € Gesamte Gebühren = 11 713,78 € Gesamt investiertes Kapital 123 273,55 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,92 € Miete zum Ende des Zeitraums 12,24 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 46 886,28 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 166 534,13 € Rendite 8,92 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neu-Ulm. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.28 % ... in den letzten 2 Jahren -5.97 % (-2.99 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 101.94 % (20.39 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 117.75 % (11.78 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.53 % ... in den letzten 2 Jahren 1.49 % (0.75 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 27.77 % (5.55 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 76.88 % (7.69 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.55 % ... in den letzten 2 Jahren 8.04 % (4.02 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -36.65 % (-7.33 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -18.61 % (-1.86 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neu-Ulm?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neu-Ulm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,23 €11,51 €11,93 € 1950 bis 1970 10,81 €10,90 €11,00 € 1970 bis 1991 11,51 €11,61 €11,98 € 1991 bis 2002 12,22 €12,12 €13,10 € seit 2002 12,73 €13,15 €13,24 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neu-Ulm?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neu-Ulm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,90 €11,05 €11,56 € 1950 bis 1970 10,53 €10,81 €11,14 € 1970 bis 1991 10,44 €10,62 €11,19 € 1991 bis 2002 11,00 €11,19 €11,37 € seit 2002 15,07 €13,34 €13,39 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neu-Ulm?Die Mietkosten für große Wohnungen in Neu-Ulm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,95 €11,14 €11,51 € 1950 bis 1970 10,81 €11,19 €11,70 € 1970 bis 1991 10,39 €10,48 €11,89 € 1991 bis 2002 11,37 €11,51 €11,93 € seit 2002 13,06 €13,34 €14,23 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Neu-Ulm. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 5897858707 56978 54969 53504 52866Zuzug 614562716029578765825521549048034731420839954292Fortzug 594452585383610351334886446242423919375138063621Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,54% 1,70% 2,30% 2,53% 1,96%Entwicklung Wohngebäude 106691062410579105061039810327102331013510014 Demografie Einwohnerzahl 58 707 davon arbeitslos 910 Arbeitslosigkeit 1,55 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 5 841 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 11,05 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.95 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 1 Familienhäuser 6 727 2 Familienhäuser 1 523 Mehrfamilienhäuser 2 419 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,61 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.33 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.27 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.81 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Ulm (1 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Blaustein (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Elchingen (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Illerkirchberg (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Senden (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dornstadt (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Nersingen (10 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Erbach (11 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neu-UlmGute Nachricht, Neu-Ulm hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:nu.neu-ulm.de/de/buerger-service/leben-in-neu-ulm/... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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